Pourquoi faire appel à un expert-comptable en LMNP ?

Même si faire appel aux services d’un expert comptable en LMNP n’est pas obligatoire pour réaliser la comptabilité de son activité, il n’en reste pas moins fortement recommandé. Les équipes de CBA vous exposent ici les raisons de faire appel au savoir-faire de ce professionnel de la comptabilité.

Rappel sur le LMNP

Pour débuter, le LMNP est l’intitulé qui désigne une activité de Loueur en Meublé Non Professionnel. S’agissant d’une activité professionnelle digne de ce nom et dégageant des revenus imposables, il est nécessaire de la déclarer.
Pour rappel, il est possible, pour le LMNP d'opter entre deux types de régime fiscal, à savoir celui du micro BIC ou bien le régime réel. Dans les deux cas, la présence d’un expert comptable n’est pas obligatoire. Dans le premier cas, la comptabilité est assez simple tandis que dans le second, en passer par un professionnel peut permettre d’imputer certains amortissements à vos revenus locatifs et donc, diminuer vos impôts. Nous vous indiquons ici pourquoi il est intéressant de faire appel à un expert comptable en LMNP.

Quelle comptabilité pour une activité LMNP ?

Comme évoqué précédemment, il est obligatoire de choisir un régime d’imposition pour son activité LMNP. Voici plus de détails sur les solutions possibles :

• le régime micro BIC : en termes de comptabilité, c’est assez simple puisqu’elle se résume seulement à la tenue d’un livre de recettes et de dépenses
• le régime réel : la comptabilité est plus conséquente. Des documents sont obligatoires et doivent pouvoir être fournis en cas de contrôle fiscal. Il est possible de choisir entre deux types de régimes réels :
  • simplifié : il sera nécessaire de réaliser un bilan simplifié, un tableau des immobilisations, amortissements et autres éléments soumis aux plus et moins-values ainsi qu’un relevé des amortissements dérogatoires, des provisions et des déficits reportables
  • standard : devront être réalisés en sus des documents du régime réel simplifié, un bilan classique, un compte de résultat ainsi que la déclaration de la TVA

Dans le cadre d’un régime réel, l’accompagnement par un expert comptable en LMNP est fortement préconisé.

Focus sur les rôles de l’expert comptable en LMNP

Il faut savoir que les rôles de l’expert comptable en LMNP sont multiples, notamment dans la comptabilité au régime réel qui est assez conséquente. Lors, ce professionnel pourra se charger des tâches suivantes :

• déclaration de l’activité LMNP
• vérification des pièces comptables
• déclaration fiscale
• réalisation de la liasse fiscale
• établissement des déductions fiscales et des amortissements

Les avantages de passer par un expert comptable en LMNP

Ainsi, en passer par un expert comptable en LMNP engendre un certain nombre d’avantages, parmi lesquels il est possible de citer :

• déterminer le régime d’imposition correspondant aux besoins
• gain de temps
• des conseils éclairés et un accompagnement particulier
• éviter des erreurs de comptabilité et donc, des pénalités
• optimisation des amortissements

Notez enfin que le coût pour faire appel aux connaissances d’un expert comptable peuvent également être déductibles des revenus locatifs.

Si vous souhaitez être contacter par un expert comptable en LMNP, nos experts chez CBA sont à votre écoute :